国内 来源：楼巴智库 2020-07-23 09:10:19
2020年上半年武汉优质零售物业市场未迎来新增供应，全市存量维持在644万平方米。全市优质购物中心空置率较去年底上涨3.2个百分点，录得7.8%。二季度全市购物中心首层租金环比下跌1%，录得304.2元每月每平方米。
武汉各主要优质零售物业自三月底、四月初陆续恢复营业，光谷细分市场因主要消费群体缺失，晚至二季度末，各项目也逐步恢复到正常的整体运营状态。零售市场整体客流热度稳步回升，部分表现较好的项目整体客流已恢复至同期的七成左右。
全市核心区及次级商圈购物中心运营较为良好，纷纷通过延长经营时间及“集市经济”吸引夜间客流来提高工作日业绩。实体商业的线下客流亦已复苏到疫情前超七成的水平。部分项目也趁着这个窗口期改造升级，以适应未来武汉消费者的需求。
武汉多项目升级改造
▌江汉路步行街封闭改造
江汉路步行街自4月9日起进入为期三个月的封闭改造施工期，中心百货因地处江汉路步行街核心段，受施工改造影响，于6月8日起配合江汉路升级改造而闭店，预计七月将随改造完成重新恢复线下营业。
据悉，江汉路步行街获批全国首批11条试点步行街之一。商务部要求，首批试点步行街所在城市要力争用2至3年时间，将江汉路在内的11条试点步行街培育打造为具有国际国内领先水平的示范步行街。这次调整，还将引入更多文创类商业业态，将江汉路步行街打造为文旅商相结合的智慧街区。
▌国广11年来的首次调整升级
7月15日至9月9日，武汉国际广场购物中心A座3F珠宝/女装区、A座4F鞋包/蜜衣区、A座5F男装/男鞋区将区域封场进行装修升级，提升品牌整体形象、组合与服务。这是自2009年大装修后，国广11年来的首次调整升级。武汉国际广场A区三至五层(含AB连廊)原有内部装饰及末端机电消防管线进行拆除，重做顶面装饰、墙柱面装饰、地面装饰、强弱电及空调消防安装工程等。
▌金银潭永旺品牌大换血
5月14日，永旺梦乐城武汉金银潭官方公众号对外发布《海底捞、奈雪の茶、壹盏灯……你期待的样子，我都有!》一文，正式揭秘购物中心新入驻品牌。开启了自开业以来最大规模的品牌升级。在它的首批官宣焕新名单中，海底捞、奈雪の茶、壹盏灯、詹记宫廷桃酥王、翠小小啫啫煲、小菜园、叻沙拉、戴森Dyson、海马体照相馆、杨梅红国际私立美校、乐高授权专卖店、卡通尼乐园在内的12家新品牌在列。
餐饮、服饰及儿童业态相对活跃
根据仲量联行跟踪统计，全市购物中心及百货新开业或正在围挡的品牌中，来自餐饮、服饰零售及儿童相关业态的需求相对活跃。
长沙餐饮品牌们按照原定计划组团来，只不过时间有先后：茶颜悦色、文和友、徐记海鲜、盛香亭、斌弟卤味火锅。网红茶饮茶颜悦色首出长沙，正式进驻武汉，上半年已陆续宣布在武汉天地、太和里、江宸天街等项目的开店计划，伏见桃山武汉二店入驻光谷K11购物中心，海底捞、贤合庄等连锁火锅品牌在汉录得新店围挡。
服饰零售业态下，VETEMENTS武汉新店进驻楚河汉街及菱角湖万达广场，Moussy&Sly在宜家荟聚中心及楚河汉街均录得新店围挡，优衣库也持续扩张，于金地广场录得一家新店。尽管多数儿童教育、儿童娱乐业态店铺尚未被允许复工，儿童业态仍有杨梅红国际私立美校、海豚儿童之家、卡通尼乐园等品牌开出新店。
此外，化妆品业态仍保持较快增速，国潮美妆品牌正加速将线上流量引入线下，代表品牌完美日记拓店趋势强劲，上半年陆续入驻江汉路大洋百货、宜家荟聚中心及群星城，可买、可逛、还能拍，非常惊艳!同时美妆集合店新秀TheColorist调色师武汉首店已在壹方南馆开业。
恒隆广场、武汉K11坐镇武汉商业下半年
▌恒隆广场
恒隆来武汉，是带着光环的，坐镇厮杀激烈的武广商圈，对标上海港汇恒隆广场，是一线奢侈大牌、顶流网红餐饮扎堆入驻的地方，名副其实的业界大佬。作为恒隆地产在内地的第10个发展项目，武汉恒隆广场集购物商场、甲级办公楼以及服务式公寓于一体。武汉恒隆广场设计灵感来源于传统手工艺术品——中国结，凝聚传统艺术的美学精粹、智慧内涵与美好祝愿。
恒隆对于整体业态比例把控还是很好，服饰占比40%，餐饮占比28%，加之生活配套15%，在业态可逛性上还是保证了。武汉恒隆除了LV、Gucci、Burberry、Fendi之外，还从未在武汉开店的CHANEL这次会不会来呢?拭目以待。
▌武汉K11
武汉K11将分期开幕，针对Z世代的K11购物艺术中心II馆 ，与11th Avenue将于2020年12月率先亮相。武汉K11整体定位“高端·奢华·雅致”，项目总体量约24万㎡，涵盖8.3万㎡购物艺术中心和5.6万㎡K11 ATELIER写字楼，及K11旗下首个室外休闲慢生活街区——11th Avenue。三者有机组合，商业、商办功能协同，形成完整的运营综合体系。
优质零售物业市场展望
受疫情冲击，2020年供应重心后移，新项目预计集中于四季度入市。部分原定2020年入市的中高端项目将入市时间推迟至2021年，2020年整体市场竞争有所缓解。随着疫情受到有效的控制，消费者信心得到持续提振，餐饮及零售业态将逐步恢复至疫情前同期水平，影院及体验类业态亦会陆续开门迎客。
需求端退出市场的多为未形成规模效应或运营、承租能力在疫情前即走弱的租户，而具备扩张能力的多为稳定运营的连锁品牌。此轮冲击过后，优质零售物业市场的需求将进一步由运营能力更成熟、产品服务更贴合消费者需求并且具备规模效应的品牌支撑。武汉零售物业市场有望迎来新的活力和机遇。
部分数据来源：戴德梁行、仲量联行
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