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德州出台文件维护职工权益 开发商无权拒绝公积金贷款购房

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发表于 2018-4-9 13:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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德州市住房公积金管理中心党组成员、副主任王宗元(右)进行政策解读
近日,德州市住房公积金管理中心、市住建局等五部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》。3月6日,德州市政府召开新闻发布会,邀请市住房公积金管理中心党组成员、副主任王宗元对该意见做出政策解读。
王宗元提到,当前房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款的现象时有发生,严重侵害了住房公积金缴存职工的合法权益,扰乱了房地产市场秩序。为打击这种违法行为,德州市住房公积金管理中心等五部门联合制定了德州市《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》(以下简称《意见》)。
《意见》明确了房地产销售中政府部门责任及联动机制。要求住建、房管部门加强市场监管,房地产开发企业在销售商品房时,不得侵害公积金缴存职工贷款权益。当房地产开发企业出现违规现象时,由住房公积金管理部门责令限期改正。拒不整改的,暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付,同时纳入人民银行征信系统和房地产开发企业信用档案。
《意见》提出了房地产开发企业的义务。要求开发企业书面承诺不拒绝购房人使用住房公积金贷款,并在楼盘销售现场予以公示。认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
《意见》要求提高贷款服务效率。住房公积金管理部门要在5个工作日内完成审批工作;不动产登记机构在10个工作日内完成抵押登记手续;受托银行在3个工作日内完成合同签订。
《意见》要求集中开展专项整治。要求住房公积金管理、住建、房管部门要定期联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
《意见》要求畅通投诉举报渠道。住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,住建、房管和住房公积金管理部门将快速响应,及时查处。
王宗元说道,希望德州市公积金缴存职工自觉维护自身合法权益,积极举报拒绝公积金贷款的违规行为。
德州市《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》
按照省住建厅、财政厅、人行济南分行、省国土厅转发住房城乡建设部等四部门《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》精神,为切实落实文件要求,治理房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款现象,维护缴存职工合法权益,规范房地产市场秩序,结合我市实际,制定如下实施意见:
一、加强销售行为管理。住房城乡建设主管部门、房产管理部门要加强市场监管,要求房地产开发企业在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
二、严格网签系统准入程序。房地产开发企业销售商品住房时,在取得《商品房预售许可证》并办理商业银行按揭贷款楼盘准入后,应在10日内到当地住房公积金管理部门申请办理住房公积金贷款楼盘准入。住房公积金管理部门将房地产开发企业住房公积金贷款按揭楼盘准入信息提供给房产管理部门后,方可开通该楼盘项目网上签约系统。
三、加大联合惩戒力度。德州市住房公积金管理中心授权各管理部在本县(市、区)域内和住房城乡建设部门、房产管理部门定期联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业,由住房公积金管理部门责令限期改正。拒不整改的,由住房公积金管理部门书面通知相关职能部门,暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付,同时纳入人民银行征信系统和房地产开发企业信用档案。
四、提高贷款服务效率。公积金贷款相关部门要规范贷款业务流程,减少审批环节,压缩办理时限。住房公积金管理部门要在5个工作日内完成审批工作;不动产登记机构在10个工作日内完成抵押登记手续;受托银行在3个工作日内完成合同签订。
五、促进部门信息共享。各县(市、区)住房城乡建设部门、房产管理部门、不动产登记部门、人民银行等要切实落实国务院“互联网+政务服务”要求,建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。
六、畅通投诉举报渠道。住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,住房城乡建设部门、房产管理部门和住房公积金管理部门要快速响应,及时查处。

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