31层高楼房裂缝还在增加!200多户居民1.6亿损失谁来赔?

国内 来源:法治网 2023-05-07 10:41:25

近日,位于黑龙江哈尔滨松北区一栋31层居民楼的承重墙被砸,事发后该楼栋4楼至21楼出现不同程度的墙壁开裂情况,导致全楼200多户居民被紧急疏散无法回家。消息一经披露,迅速引发公众关注和热议。


(资料图片)

“施工队在3楼给承重墙拆了,已经出现墙体开裂了,闹得业主都人心惶惶。”“普通镐子打不动,这家伙直接上专业的拆迁钩机。”“从建筑学的角度来讲,这楼废了。应力已经重新分配了,结构体系转变了,补回去没用了……这是危害公共安全!”

据央视财经报道,业主栾先生表示:“每天回来看都有不同的裂痕,也有新增的”。记者在现场了解到,除了部分业主因家中有卧床老人等原因,至今仍未搬离小区,大部分业主已经被临时安置在附近酒店。

实地探访墙体开裂居民楼:

仍有居民居住

据央视财经报道,事发小区位于哈尔滨市松北区,共有两栋高层,底部由商服连接,其中B栋共有31层,分为两个单元。

记者在现场看到,站在路边就能清晰看到三楼墙体外部有部分损伤,走进楼内,电梯依旧在运行,2单元3楼位置已经拉起警戒线,房屋进户门已上锁,并由专人看守。沿楼梯向上走,该栋居民楼5层和6层仍有业主在此居住。记者在走访中还发现,除了2单元4楼、6楼外,其它单元和楼层的房屋墙体也出现了不同程度的开裂。

另外,据海报新闻报道,5月5日,距离事发已经过去8天时间,记者在涉事小区利民学苑看到,仍有部分居民住在涉事楼栋内,现场不时会有居民进出。居民告诉海报新闻,虽然政府安排了临时安置酒店,社区负责一日三餐,但仍有一些居民因为行动不便、家有老人等种种原因选择继续住在涉事居民楼里,等待最终的处理结果。

海报新闻注意到,涉事小区楼下聚集了不少围观讨论的居民,他们或在商量着事情该如何处理以及下一步的打算,或是义愤填膺地声讨砸承重墙的租客和装修公司,也有人专门从其他地方赶来围观,一时间涉事小区成了附近最热闹的地点。但问及是否有人认识上述租客或者装修公司,所有人均摇头否认。“我们这栋楼有200多户,上哪儿认识去。”

据悉,涉事居民楼为利民学苑B栋2单元,共有31层,其中一到二层为商铺,3层以上为住宅。被拆承重墙的3层原本是由4户空间打通的宾馆,宾馆退租后,房东将3层单独租了出去,新租客将3层租下来准备开台球厅。

涉事楼层装修时砸掉的墙体,图片来源:海报新闻

记者注意到,目前事发楼层已经拉起了警戒线,禁止出入,并且有保安看守。不过,海报新闻在现场听到了刺耳的电钻声,通过窗户,记者看到涉事楼层内有工人正在施工。楼上居民告诉记者,上述施工是正在进行加固。现场社区工作人员表示,涉事楼层已撑起脚手架加固,有关部门在每层楼设立了沉降测试点,还需要等最终的鉴定结果。“从(4月)28号到现在,一直在进行沉降观测等监测,包括省级最权威的部门也在进行整体监测。”海报新闻注意到,楼道内有多处被砸出的方形痕迹,多位业主表示,这是专业人士最近几天进行检测时造成的。

图片来源:都市快报

住户:干一辈子就弄这一套房子

“我跟你说,现在这房子这样,别说50万,谁给我40万我就给他了。”据海报新闻报道,记者碰到了拿着生活物品准备前往酒店的刘霞夫妇,说起这件糟心事,他们是既气愤又无奈。他们告诉记者,由于一直在外地工作,他们是在4月28日知道了3楼承重墙被砸之后,才从外地专门赶了回来,这几天一直住在酒店。

“我们俩已经三年多没回来了,在外面打工,就因为这房子,为了还房贷,干一辈子了就弄了这么一套房子,现在出现了这种状况,就因为这件事回来的。”刘霞夫妇告诉记者,他们家位于B栋的高层,但是仍然有墙体开裂的情况。“上面的裂得轻一些,但(对房子的)影响慢慢都会显现出来。现在这房子,我要是拿去抵押,哪个银行能要?现在租也不好租,卖也不好卖,这肯定都是损失。”

除此之外,刘霞夫妇告诉记者,一直住酒店也是一件麻烦事,虽然说不用花钱,还提供一日三餐,但是有家不能回的滋味总归是不好受的,“住十天八天行,总不能一直住酒店吧,还不知道要住到什么时候去。”

1.6亿损失谁来赔?

据媒体报道,有居民透露说,“目前的消息是希望定价赔偿,所涉的240多户业主,总计损失大约一亿六千八百多万。”

目前,当地有关部门虽然已将200多户业主,临时安置到附近的酒店宾馆,当地社区也按照每日200元/户的标准给予补偿,但这只是权宜之计,治标不治本,后续要怎么处理?

对此,头条号法律认证作者@蚂蚁说法进行了解读:

1、租户和装修人员将面临刑事处罚、行政处罚和民事赔偿。

根据刑法第115条第2款规定,租户和装修人员,将3楼的承重墙拆除,使整栋楼变成危楼,将涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,自不待言。

根据建设工程质量管理条例第69条规定,房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万-10万元的罚款。

租户和装修人员擅自变动房屋建筑主体和承重结构,依法应当进行行政处罚,有关部门将会对他们罚款5万-10万元,也不必多言。

问题关键,民法典第1168条规定,二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。

换而言之,租户和装修人员应当对此事承担连带责任,他们要一同为1.68亿负责。

图片来源:都市快报

2、损失是多少,一定是1.68亿吗?

有网友提出,如果该楼房的整体结构安全未受影响,可以通过修补和加固,让房屋得以恢复,整体损失可能没有1.68亿。

可问题是,哪怕加固方案通过了验收,谁敢住这样的房子呢?又敢住几年呢?这样的房子,谁愿意买呢?而且重新修建和拆完全不是一回事。

比如要恢复承重柱,必须有专业设计与施工单位进行,要采用油压机向上梁施压,压力等于上步负载,必须进行精确计算,上面有多少层的负载全部计算在内,十分复杂。

而案涉楼房被拆的,不仅仅是承重柱,从图片来看,还包括承重墙和大面积承重结构,非常严重,否则也不会整栋楼开裂!

退一步讲,就算能够恢复,除了高昂的恢复价格外,影响了房屋的使用寿命、安全和抗震等损失,也将由租户和装修人员连带赔偿。

图片来源:都市快报

3、租户和装修人员赔不起怎么办?

民事诉讼法第243条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。

他们将面临被业主申请强制执行的局面。

此外,民事诉讼法第262条规定,被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

具体而言,租户和装修人员,将会有逾期还款等负面信息记录,并被限制高消费及禁止出入境,如果他们存在逃避债务的情况,还将被列为失信被执行人。

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